Member of UINL- Member of CNUE

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 43 έως και 120 του Ν.4072/2012 (ΦΕΚ 86 Α΄/11.4.2012), όπως γνωρίζετε, εισήχθη ένας νέος τύπος εταιρικής μορφής, η Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία, τα χαρακτηριστικά της οποίας περιγράφονται αναλυτικά στον προαναφερθέντα νόμο.

Για την εύχρηστη αποτύπωση των άρθρων που διέπουν την εταιρεία αυτή, σας αποστέλλουμε ενδεικτικό σχέδιο του καταστατικού με παρατηρήσεις που προέκυψαν κατά την επεξεργασία του.

Για την εκπόνηση του εν λόγω σχεδίου συνεργάσθηκαν οι συνάδελφοι Ευαγγελία Χριστοπούλου-Σταμέλου, συμβολαιογράφος Πειραιά, Γενική Γραμματέας Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. και Θεόδωρος Αναγνωστόπουλος, συμβολαιογράφος Αθηνών.

Σας ενημερώνουμε επίσης ότι έχουν υποβληθεί ερωτήματα από το Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. α) προς το Υπουργείο Οικονομικών σχετικά με την καταβολή του φόρου συγκέντρωσης κεφαλαίου, αν δηλαδή αφορά μόνο στο κεφάλαιο ή και στις εξωκεφαλαιακές και εγγυητικές εισφορές των εταίρων και β) στο Ταμείο Νομικών για το εάν το ποσοστό του αναλογούντος πόρου θα υπολογισθεί στο κεφάλαιο ή και στις λοιπές τυχόν εισφορές των εταίρων, στα οποία αναμένονται οι σχετικές απαντήσεις.

Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης

A N A K O I N Ω Σ Η

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

H Διοικούσα Επιτροπή Νομικών του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων, στη συνεδρίασή της, κατά την 11.7.2012, αποφάσισε ομόφωνα ότι, η υποβολή των καταστάσεων των συμβολαιογράφων και η αντίστοιχη πληρωμή τους για τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο του 2012, θα γίνεται για μεν το Ταμείο Νομικών κατά το πρώτο δεκαήμερο του Σεπτεμβρίου 2012, για δε το Ταμείο Ασφαλίσεως Συμβολαιογράφων μέχρι και την 30ην Σεπτεμβρίου 2012, χωρίς καμία οικονομική συνέπεια λόγω των θερινών διακοπών.

Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης

A N A K O I N Ω Σ Η

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι

Με την υπ’αριθμ. 33/2012 εγκύκλιό μας σας κοινοποιήσαμε το με αρ.πρωτ.1002/3.7.2012 έγγραφο του Ταμείου Νομικών σχετικά με τις πράξεις εξόφλησης πίνακα κατάταξης.

Σας ενημερώνουμε ότι επίκειται η έκδοση νέας συμπληρωματικής-διευκρινιστικής απόφασης από το Ταμείο Νομικών.

Υπενθυμίζουμε τέλος, προς αποφυγή παρανοήσεων, ότι, η εισπραττόμενη συμβολαιογραφική αμοιβή στις πράξεις αυτές ορίζεται αποκλειστικά και μόνο στην ΚΥΑ 11376/31.12.2011 (ΦΕΚ 13/11.1.2012).

Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης

Στις περιπτώσεις που αναφέρονται στην παρ. 2 του άρθρ. 24 του Ν. 4014/2011, είναι δυνατή η σύνταξη συμβολαίου σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας ή τροποποίησης αυτής, εφ’ όσον συμφωνεί το σύνολο των συνι-διοκτητών ή το επιτρέπουν οι αναγραφόμενοι όροι περί τροποποίησης στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, όπως με κάθε σαφήνεια προκύπτει και από το σχετικό έγγραφο του ΥΠΕΚΑ. Ειδικώτερα:
α) Είναι δυνατή η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή η τροποποίηση τέτοιας σύστασης σε ακίνητο εντός ή εκτός σχεδίου, εφ’ όσον το αυθαίρετο κτίσμα έχει υπαχθεί στο Ν. 4014/2011.
β) Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας, όταν έχει αυξηθεί η επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας με επέκτασή της σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους.
Στην περίπτωση αυτή, χωρίς τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας που να δικαιολογεί τη νέα επιφάνεια, δεν είναι δυνατή η μετα-βίβασή της (οριζόντιας ιδιοκτησίας). Παράδειγμα: Έστω, ότι στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφεται επιφάνεια του Δ1 διαμερίσματος 80 τ.μ. Στη σχετική βεβαίωση κανονικότητας του μηχανικού και στην ολο-κληρωμένη υπαγωγή της οριζόντιας ιδιοκτησίας μνημονεύονται 5 τ.μ. αυ-θαίρετη δόμηση (κύρια χρήση) με κατάληψη στους κοινόχρηστους χώ-ρους. Σήμερα δηλαδή η οριζόντια ιδιοκτησία έχει εν τοις πράγμασι συ-νολική επιφάνεια 85 τ.μ. Μεταβιβάζουμε 85 τ.μ. μόνο μετά από τροπο-ποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν δεν λάβει χώρα η άνω τροποποίηση, η μεταβίβαση των 5 τ.μ., άρα και της οριζόντιας ιδιο-κτησίας στο σύνολό της, είναι άκυρη.
γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επι-φάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό 2000/1998 σύ-σταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011 σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει.
δ) Στην περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρων, είτε με το Ν. 3775/2009 είτε με το Ν.  3843/2010 είτε με το Ν. 4014/2011, ορθόν είναι να γίνει τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, πλην όμως η τροποποίηση αυτή δεν είναι υποχρεωτική. Σε περίπτωση που δεν γίνεται τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφεται στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με όσα εφαρμόζουμε μέχρι σήμερα. Σε περίπτωση όμως, που όλοι οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν και θέλουν την τροποποίηση, αυτή λαμβάνει χώρα σύμφωνα με την περίπτωση β’.
ε) Είναι δυνατή η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή η τροποποίηση αυτής, εφ’ όσον συμφωνεί το σύνολο της συνιδιοκτησίας, και στις περι-πτώσεις πιλοτής – δώματος – παταριού ή ακαλύπτου χώρου.
Όταν γίνεται τροποποίηση της σύστασης, αναγράφουμε:
Α) Όταν έχουμε οριζόντια ιδιοκτησία:
Διαμέρισμα σύμφωνα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας 80 τ.μ., με 10 τ.μ. αλλαγή χρήσης του ημιυπαιθρίου χώρου σε χώρο κύριας χρήσης και 10 τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με την ολοκληρωμένη υπα-γωγή …………, δηλ. συνολικής επιφανείας 100 τ.μ. με ποσοστό συνι-διοκτησίας στο οικόπεδο …%.
Β) Όταν έχουμε αλλαγή της χρήσης μαζί με αυθαίρετη κατασκευή:
Υπόγεια αποθήκη σύμφωνα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επιφα-νείας 60 τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, και 20 τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή (κύρια χρήση) σύμφωνα με την ολοκλη-ρωμένη υπαγωγή …………, δηλ. συνολικής επιφανείας 80 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο …%.
Γ) Στην πιλοτή:
Ι. Θέση στάθμευσης κλειστή επιφανείας 40 τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, σύμφωνα με το Ν. 3775/2009, ή Ν. 3843/2010, ή Ν. 4014/2011, …………, με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο ….%.
ΙΙ. Θέση στάθμευσης ανοιχτή επιφανείας 20 τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, σύμφωνα με το Ν. 3775/2009, ή Ν. 3843/2010, ή Ν. 4014/2011, αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος ….
Στην περίπτωση ΙΙ εφ’ όσον λαμβάνει χώρα τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας δύναται να δοθούν και χιλιοστά από την οριζόντια ιδιοκτησία, της οποίας αποκλειστική χρήση αποτελεί η θέση στάθμευσης.
ΙΙΙ. Στην περίπτωση αυθαίρετης δόμησης χώρου της πιλοτής και υπα-γωγής του στις διατάξεις των Ν. 3775/2009 ή Ν. 3843/2010 ή Ν. 4014/2011, δύναται με την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας ο χώρος αυτός να αποτελέσει αντικείμενο ξεχωριστής οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Δ) Στο δικαίωμα υψούν μελλοντικού ορόφου, το οποίο είχε χιλιοστά και η ανέγερσή του έγινε αυθαίρετα:
Το δικαίωμα υψούν του Β’ μελλοντικού ορόφου, στο οποίο ανεγέρθηκε αυθαίρετο κτίσμα 100 τ.μ. σύμφωνα με την ολοκληρωμένη υπαγωγή ……………, με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο ….%.
Επισημαίνουμε ότι η τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας, όπου αυτή απαιτείται κατά τ’ ανωτέρω, θα πρέπει να γίνεται:
αα) Είτε με την σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου
ββ) Είτε από τον ιδιοκτήτη της μεταβαλλόμενης από την τροπο-ποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπό την προϋπόθεση ότι έχει αυτό το δι-καίωμα από τα οριζόμενα σχετικά στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (δηλ. είτε μονομερές δικαίωμα τροποποίησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας είτε παροχή σχετικής πληρεξουσιότητας από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες, προς αυτό).

Με τιμή
Ο Αντιπρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας